日前，有传说称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给以一年期的利率优惠券。中国证券报·中证金牛座记者了解到，该优惠属实，但属于试点性质，针对的是该行优质客户。广州多家银行默示，并未收到干系文献或推出干系优惠策略。

　　近期，存量房贷利率下调风声频起。记者采访多位业内东谈主士获悉，刻下业内对存量房贷利率杰出暖热，但合座处于不雅望派头，恭候干系文献或策略安排。即使引申，也更有可能是开展一些试点性质的职责。

　　针对优质客户优惠期一年

　　日前，有传说称，兴业银行广州分行针对存量按揭客户给以一年期的利率优惠券。

　　“刻下广州首套房最低买卖贷款利率和5年期以上LPR利率沟通，但有的存量客户贷款利率办理时是在5年期以上LPR基础上加了110个基点。（这些客户）心里张惶，还款压力大，是以才有这么的策略出来。”兴业银行广州分行一位职工对记者默示。

　　关于优惠券力度，该东谈主士并未回答。“服气不会降得比刻下的首套房利率还低。这个优惠策略到时辰亦然会收复的，优惠是一年期。”上述东谈主士默示。兴业银行干系东谈主士对记者默示，“应该是分行针对一些优质客户，不是扫数客户王人能享受到这个优惠，属于试点性质的职责。”

　　就记者调研情况来看，刻下广州多家银行暂未行动。广发银行广州分行干系东谈主士默示，该行暂时充公到干系引导，暂无安排。吉祥银行广州分行干系东谈主士默示，暂时没听到总行有什么告知。广州农商行干系东谈主士默示，刻下不便捷回复。

　　合座来看，存量房贷利率诊治已禁受到银行业平凡暖热，但在行动上合座处于不雅望现象。

　　记者以投资者身份磋议了招商银行，干系东谈主士默示，天宇优配依然暖热到存量房贷利率干系报谈，但刻下尚未收到具体告知，要是总行有干系告知，就会按照干系策略来严格引申。

　　工商银行官方客服东谈主员也默示，“刻下还莫得接到矜重告知，是以也莫得相应决策，需要客户问具体的贷款行。”

　　或遴选小规模试点花式

　　近期，存量房贷利率诊治成市集焦点。东谈主民银行货币策略司司长邹澜在2023年上半年金融统计情况新闻发布会上指出：“按照市集化、法治化原则，咱们补助和饱读吹买卖银行与借债东谈主自主协商变更左券商定，粗俗是新披发贷款置换正本的存量贷款。”

　　“存量房贷利率诊治根柢原因在于房贷利率‘加点’幅度不变，径直原因在于住户提前还贷需求茂盛。个东谈主住房贷款利率加点部分在左券时限内固定不变导致存量房贷与新发房贷利差走阔，催生住户‘提前还贷’行径。”德邦证券分析称。

　　房贷手脚银行个贷业务的优质金钱，体量深广。光大证券研报称，静态地看（即不探求裁减利率关于早偿的影响），裁减存量贷款利率会对买卖银行的利息收入酿成负面影响。

　　从多家银行线路数据来看，个东谈主住房贷款范畴在一起贷款中占比多数在20%以上，并在个东谈主贷款中处于主体地位。

　　戒指2022年末，工商银行个东谈主住房贷款范畴达到6.43万亿元，占扫数贷款范畴的比重达27.7%（占个东谈主贷款的比重为78.03%）；不良率也在扫数类别贷款中最低，为0.39%。招商银行个东谈主住房贷款范畴为1.39万亿元，占扫数贷款范畴的比重为22.96%（占个东谈主贷款的比重为43.94%）；不良率为0.35%。

　　谈及改日买卖银行是否会多数对存量房贷利率作念出诊治，记者采访的多位东谈主士并未给出明确判断，但瞻望即便实行，也将遴选小规模试点的花式。

　　光大证券默示，存量房贷的降幅应以市集化、法治化为原则，由买卖银行和借债东谈主自主协商细目。建议买卖银行在建议变更左券和置换贷款的决策时遴选“利率越高，降幅越大”的原则，即降幅向高息客户歪斜、相对拉平利率，这是较成心于缓解早偿压力的决策。

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